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北京朝阳区「中建璞园」

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7月29日，北京中建璞园举行产品发布会，4-8层低密洋房正式亮相。

中建璞园分为南、北两区，共983套房源，包括72-87平方米的两居户型和98-120平方米的三居户型，其中87平方米和98平方米的户型占比达到71%左右，是该项目的主力户型。项目为精装交付，对标中建宸园。

基本信息

楼盘名称：璞园

开发商：中建智地（中建一局）

价格：限均价7.98万/㎡

位置：朝阳区孙河乡，东北五环外。

户型：74㎡两居、88㎡三居、94㎡三居、99㎡三居、103㎡三居、125㎡四居

容积率1.5、28栋楼、983户、4-8层住宅。

关键词

豪宅别墅区、低密度、优质国际学校扎堆、精装修、550万起步、高得房率、小户型、央企开发商、优质学校加持。

地段分析

中建璞园位于朝阳区孙河乡，东北五环外。

直线距离望京6公里，距离首都机场5公里，距离东坝5公里。

最近的大腿是望京，主流观点认为这是既国贸之后，北京的第二CBD。

围绕着望京，还有好多板块有产业，能提供就业机会，比如望京南边的丽都、酒仙桥、798、电子城。再比如望京北边的朝来科技园、阿里总部。

第二个大腿是东坝。朝阳官方表态定调，这是第三CBD，目前朝阳区的重中之重，虽然现状还有点荒凉，但属实也是饼最多、最密集的板块，有“北京饼王”之称。

第二三里屯、第四使馆区，这些也都是东坝大饼中的一部分。前景无限广阔，只是长路漫漫。

交通配套

中建璞园是这个新地块组团中的第一个项目，旁边至少还有6块住宅用地。且有规划绿地、公园、商业、幼儿园、中小学、社区、医疗、养老等配套。

交通方面，最近的地铁站是15号线孙河站，开车需要5公里左右。

项目西侧的东苇路是中建璞园的必经之路，不管是往北去走机场高速、京密路还是往南走机场二高速，东苇路都是必须要走的。

产品分析

璞园的户型面积段从74㎡两居到125㎡四居，100㎡以下的户型为主。

74㎡两居，单说“南北通透两居”已经非常有卖点了。

一般的两居都是纯南或者东西通透，南北通透两居这两年只常见于郊区项目。

面宽尺寸还可以，南北都有赠送。相比于一般的朝北的卧室，这户型朝北次卧面宽更大，起码可以放一个相对长点宽点的床

明厨明卫，巨大的加分项。虽然这是改善盘的标配，但对刚需盘尤其是两居来说，真算很有诚意了，让小户型也有了尊严与体面。

88㎡三居，中间户，中规中矩。

产品设计和前些年限竞房89三居基本长一样，只是璞园得房率会高点。

94㎡三居，边户。

在88㎡三居基础上做了优化。采光、通风提高了很多，预算够还得买边户，居住体验真的不一样。

99㎡三居，网红户型，三面宽朝南，都是中间户。

双明卫，全明户型。户型整体通透性非常好，这个面积段还能有单独家政间，餐厅能放一张6人桌，很不错。